Данная конференция призвана помочь экспертам в решении наболевших вопросов.

стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 16:35
алекс	Господа эксперты-техники!!! Такой вопрос: при расчете стоимости аналога эксперт-техник, проводивший судебную экспертизу рассчитывал аналоги ТС из Сургута,Омска,итп. Верно ли это? если предложений на Товарном рынке Новосибирска для этого предостаточно???

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 16:45
Олег	не верно. сначала должен регион пребывания рассмотреть. и пояснить, что, поскольку аналогов нету, взяты соседние регионы или вся РФ. Хотя если он в рамках 13.4 делал то там все может быть.

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 17:10
алекс Автор темы	где написано про регион пребывания??

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 17:23
Олег	см. п.5 "ИССЛЕДОВАНИЕ АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ В ЦЕЛЯХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА И ОЦЕНКИ"

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 17:31
алекс Автор темы	Это единая методика ЦБ РФ??

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 17:37
алекс Автор темы	посмотрел, там есть только в примере, для расчета по СПБ

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 17:59
Владимир МО	алекс, для начала хотя бы узнать: в соответствии с каким НПА он рассчитывал стоимость аналога? ЕМ, МЮ или др. методиками)))) И кто (что) ему запрещает взять из других городов?

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 18:03

Андрей Лазарев

Под объектом-аналогом мы подразумеваем объект, идентичный по своим полезным свойствам объекту оценки. Условия сделки и местоположение аналога тоже играют роль. В границах разных товарных рынков цены предложения могут отличаться в силу влияния различных неочевидных факторов, которые оценщик не всегда может с ходу учесть правильно. Выбирать желательно такой аналог, который может заместить объект оценки с минимумом дополнительных затрат (в идеале без таковых), в случае если затраты неизбежны - их необходимо также принять во внимание. Простой пример - праворукие авто. В границах товарных рынков по разные стороны Урала их популярность в силу определенных причин отличается существенно. Для корректной оценки сначала нужно исследовать все предложения в регионе, и только потом смотреть дальше. Можете ходатайствовать о вызове эксперта в суд и послушать его мнение по этому поводу. Не сможет внятно аргументировать свою позицию - настаивайте, чтобы судья ему определил выполнить исследование с учетом замечаний.

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 18:11
Владимир МО	Если рынок развит, то как установить его границы, которые необходимо брать-если я так понимаю ни в МЮ, ни в ЕМ нет точного ответа по границам (при условии что пункт про границы еще никто не выложил где было бы точно указаны параметры границы) что является границой: район, субъект, РФ? По праворульным понятно-обосновать можно....

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 18:19
Андрей Лазарев	Нет, точного ответа нет, увы. Поэтому я и предлагаю вызвать эксперта чтобы объяснил. А вообще как правило при поиске аналогов на дроме и автору делают выборку по городу, если аналогов недостаточно - ставят +100 км, если все равно не хватает - то +200, и т.д., пока не наберется. Вангую, что судебный эксперт в погоне за идеальным соответствием именно так и делал...

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 18:35
Владимир МО	Ну вот если все понимают что и как делается, зачем почему всплывают вопросы "Верно ли это?". Если человек не знает как и что делается (ему результат не нравится и поэтому появляются вопросы, если бы сумма устраивала, то и вопроса бы не возникло), то это не означает что другие делают это не верно))))

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 18:42

Роман

Как не определены точные границы рынка? 1) ЕМ: Приложение 4 к приложению к Положению Банка России от «19» сентября 2014 года № 432-П Перечень товарных рынков в границах экономических регионов Российской Федерации 2)Приказ ФАС России от 28.04.2010 N 220 Глава IV. Определение географических границ товарного рынка: Товарный рынок может охватывать территорию Российской Федерации или выходить за ее пределы (федеральный рынок), охватывать территорию нескольких субъектов Российской Федерации (межрегиональный рынок), не выходить за границы субъекта Российской Федерации (региональный рынок), не выходить за границы муниципального образования (местный или локальный рынок).

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 18:43
Владимир МО	алекс вроде не первый год , а "и ребята, надо нагибать страховщиков, пока лавочку не прекрыли))" и ем и мю не выучили))))

Re: стоимость аналога при расчете УТС 31.05.2017г. 18:45
Владимир МО	Роман, ну вот и ответ нашелся для автора: Западно-Сибирский экономический регион)))))

Re: стоимость аналога при расчете УТС 01.06.2017г. 03:49
алекс Автор темы	Всем спасибо)) и хорошего дня!!

Публикация новых сообщений доступна из программы ПС:Комплекс...