Данная конференция призвана помочь экспертам в решении наболевших вопросов.

Рынок для наследства 10.09.2018г. 13:55
Veniamin	Добрый день друзья, подскажите как правильно рассчитать рынок ТС для вступления в наследство? Каким подходом и какой формы должен быть отчет? Есть практика у кого? Заранее спасибо!

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 14:00
Veniamin Автор темы	Обязательно ли делать осмотр? Нужно ли рассчитывать стоимость ремонта если есть косяки на ТС?

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 14:08
Веталь	Veniamin это епархия оценщика, если Вы не он, не лезьте туда. У меня тоже часто просят сделать, но увы, эта часть хлебной корочки не для ЭТ.

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 14:38
Veniamin Автор темы	Веталь, у меня конкретный вопрос, мне интересна данная тема в принципе.

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 14:39
Veniamin Автор темы	Веталь, но все равно спасибо за совет!

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 14:51

МО

Веталь, понятно что Veniamin не оценщик...и в данном случае пусть лучше сейчас от клиента "получит" за "отчет", чем на более крупном клиенте.... Veniamin попробуйте изучить не техническую сторону, а юридическую сторону вопроса и в случае удачи по доказыванию клиенту и нотариусу "что Вы не баран", можете суметь даже на одной странице делать "отчет", а на другой странице приложить диплом "слесаря"...потом напишите получилась ли Ваша затея с "отчетом" от эт....

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 15:31

Veniamin Автор темы

Спасибо всем большое за ваши советы, очень приятно что вы переживаете за коллег чтоб они "получили" от кого-нибудь! Но я не поднимал тему может ли ЭТ делать рынок для наследства, я знаю что не может. Вопрос стоял каким лучше подходом этот самый рынок делать? Обязателен ли осмотр? И нужно ли рассчитывать стоимость ремонта если у ТС есть неисправности будь то кузовщина или не вожно что? Убедительная просьба, если кто-либо может мне подсказать по факту поставленного вопроса, то большое спасибо этому человеку, буду очень признателен! Если нет, то просто не пишите что это не входит в компетенцию ЭТ и т.д. Я это и так знаю... Еще раз заранее спасибо!

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 16:26
rusnn	Сделал однажды шаблон на затратный и сравнительный. Хоть затратник не в чести, но хуже точно не будет. В МЮ 13 же всё есть. Эксель в помощь. Разница только к том что не 5 скринов аналогов а 6 (+ст-ть нового).Расчитать износ. Вычесть в затратнике. Согласование в МЮ тоже прописано.Скрин св о смерти. На эту дату. Собст. всё.

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 16:29
rusnn	Осмотр не обяз, но указать. Дефекты экспл. - в зависимости от состояния, если много - короткая смета, мало - цифрой.

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 17:35
Независимость	Veniamin, для нотариуса Вы так же определяете рыночную стоимость имущества. Если есть дефекты эксплуатации и другие повреждения, ты Вы обязаны рассчитать сто-ть устранения и сделать корректировку. А про подходы, то можете использовать затратный и сравнительный. Ну или только сравнительный со ссылкой на ФСО №10, при достаточном кол-ве аналогов.

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 17:37

Alexeymichalych

Из опыта: нотариусу глубоко безразличны Ваши расчеты и даже результат. Что хотят видеть нотариусы: буква-в-букву все ФИО, рег. данные, даты оценки, детально прописан объект экспертизы, подпись составителя, директора, печать, приложения. Нотариусы любят чтоб отчет(заключение) было потоньше. Я делаю как от оценщика, заключение о стоимости. Вношу все данные лиц, ТС, 5 аналогов со ссылками, поправка на торг 5%. Все на 2 листах + приложения. Если у Заказчика стреляет с осмотром, уменьшением стоимости, то обычно желание пропадает после того, как узнает, что нот. тариф 0,4% и уменьшение стоимости значительно тариф не изменят, а отчет будет дороже.

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 17:39
Alexeymichalych	Соглашусь с камнями в мой в огород, что это не совсем или совсем не правильно, но рыночная ситуация (демпинг конкурентов - по 300-500 руб. есть предложения) заставляют экономить время

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 17:44
Независимость	Alexeymichalych, я в такие игры уже не играю давно. Учусь на ошибках других. Придерживаюсь требований ФСО №3 "ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ" и плевать мне на то, что хотят видеть нотариусы. Хотя меня эта вода в отчётах просто бесит.

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 19:21

Макс.

В МЮ 2008 была графа где было написано что осмотр не обязателен т.к за время от даты смерти собственника до обращения наследников к оценщику как правило проходит время и за это время состояние машины меняется. Я учитываю повреждения на авто лишь в том случае когда заказчик предоставляет документ подтверждающий что эти повреждения получены до даты смерти и еще нотариусы берут 0.3% от стоимости авто гос пошлину а это 300 руб с каждых 100 т? и когда это обьясняешь заказчику то желание переплачивать за рпсчет который снизит гос пошлину на 150-300? отпадает.

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 20:07

demon1488

Вода в отчетах говорите?! То есть правильно определенная цена на двух страницах хуже чем «полноценный отчет»? Вода это как раз «правильно» сделанный отчет об оценке. Какие коэффициенты в отчете об оценке: состояние внешнее, состояние салона, год естественно, комплектация и т.п. Что влияет на стоимость авто в реальной жизни: 1) количество хозяев - очень важно, 2) количество крашенных, правленных, шпатлеванных деталей, 3) реальный пробег авто по косвенным признакам, а не по одометру, 4) юридическая и криминальная чистота авто, 5) в конце концов цвет авто, птс - дубль или нет. Кто из оценщиков применяет эти факторы - ни разу не видел ни один! Как они влияют в реальной жизни, да один только 4 пункт может повлиять больше чем на 100%!!! Ну и где тут «вода»?!

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 20:10
demon1488	6) Кстати забыл про кресты на сайте гибдд - это вообще писк

Re: Рынок для наследства 10.09.2018г. 20:13
МО	Поддержу demon1488 и дополню: "отчет" без воды на проверку в СРО и все сразу станет на место....такие темы еще раз подтверждают, что квал. экзамен это ерунда и надо Минэк. дальше проводить работу в направлении улучшения качества отчетов))))

Re: Рынок для наследства 11.09.2018г. 03:29

Олег

demon1488, я не оценщик, но. как аналоги к объекту по "количество хозяев, количество крашенных, правленных, шпатлеванных деталей, реальный пробег авто по косвенным признакам, юридическая и криминальная чистота авто, цвет авто, птс - дубль или нет" приводить будете? интересны как сам алгоритм (ездить смотреть аналоги, выявлять там всякие косвенные признаки и т.д.), так и сами коэффициенты приведения

Re: Рынок для наследства 11.09.2018г. 06:16

demon1488

Количество хозяев указывают в объявлениях + можно узнать на сайте гибдд по вин, птс можно узнать по телефону+то же количество владельцев, хотя могут и соврать, цвет - самое простое, количество крашеных деталей многие говорят по телефону + по крестам с сайта гибдд, юр чистота авто - спросить вин затем сайт гибдд + реестр залогов, кресты легко по сайту посмотреть можно. Тут скорее не аналоги надо к исследуемому авто приводить, а само авто к рынку, если у авто один хозяин, нет крестов на сайте, птс оригинал, оно ходового цвета(у разных марок может быть разным), на авто нет обременений оно будет стоить дороже такого же, но с 3 хозяевами, дублем птс и зеленым цветом. Я не говорю что моя методика совершенна, я хочу сказать, что общепринятая далека от идеала и оторвана от жизни

Re: Рынок для наследства 11.09.2018г. 08:45
Veniamin Автор темы	Спасибо большое товарищи!))

Re: Рынок для наследства 11.09.2018г. 09:22
Арчи	Если нотариуса устраивает просто справка или заключение на 2 листах, зачем делать отчеты. Перед СРО мы отвечаем только за отчеты об оценке. А за справки о рыночной стоимости только перед клиентом. А клиенту всё равно. Главное чтоб дешево и быстро, и чтоб нотариус принял

Re: Рынок для наследства 11.09.2018г. 09:26
Арчи	Если клиенты хотят, чтоб оценили с учетом технического состояния, там уже с осмотром и т.д.

Re: Рынок для наследства 11.09.2018г. 09:52
Арчи	Соглашусь с demon1488. Если мы себе выбираем авто, то ищем авто без ДТП, с одним хозяином и с маленьким пробегом, и конечно же на комплектацию. А потом уже едем с продавцом на диагностику. И при полноценной оценки мы должны учитывать эти факторы. Однако оценщик не делает диагностику. Поэтому в допущении пишем, что ТС технически исправен, либо отправляет клиента в СТО.

Re: Рынок для наследства 11.09.2018г. 10:34
Алексей	У нас в городе нотариусы принимают "Акт оценки для органов нотариата" (пример в МЮ 2013, приложение 19). К нему прикладываю страничку анализа рынка и бумаги по экспертным специальностям (13.4). Дешево и сердито))) Осмотр только в случае аварийного состояния ТС при наличии доказательства повреждений до смерти собственника.

Re: Рынок для наследства 11.09.2018г. 10:59
rusnn	Алексей+

Публикация новых сообщений доступна из программы ПС:Комплекс...