Экспертиза
Данная конференция призвана помочь экспертам в решении наболевших вопросов.
| Добавить Сообщение | Сменить тему |
|
||||
| Эдуард
|
Добрый день! У меня к вам два вопроса. Вопрос 1. Подскажите пожалуйста к-н рассчитывал рыночную стоимость по МЮ18. Пример. Есть ТС - Лада Калина, 1.6 МТ, V8 2008 г.в. (Комплектация: Стандарт). Пробег: 200000 Аналоги 1. Лада Калина, 1.6 МТ, V8 2008 г.в. (Комплектация: Стандарт). Пробег: 130000 2. Лада Калина, 1.6 МТ, V8 2008 г.в. (Комплектация: Люкс). Пробег: 170000 3. Лада Калина, 1.6 МТ, V8 2008 г.в. (Комплектация: Люкс). Пробег: 246000 4. Лада Калина, 1.6 МТ, V8 2008 г.в. (Комплектация: Стандарт). Пробег: 110000 Хочу взять эти 4 аналоги. Другие брать не хочу. Напишите пример расчета. Вопрос 2. Объект оценки имеет повреждения. Необходимо будет после расчета вопроса 1 вычитать восстановительную стоимость рассчитанную в программе? |
|||
|
||||
| Александр В.
|
Эдуард душевная простота хуже воровства))) вам готовый отчет не выложить?)))) там еще тот дурдом с расчётом, перендопробеги надо считать.... в общем там есть в конце раздела пример заключения, в нем 3 варианта расчёта, вот по одному из вариантов в нем берите мяч и вперед)))) по проводу повреждений тоже 2 варианта их учета, либо через расчёт либо по таблице, в зависимости от того сколько повреждений и насколько они значительны.... ЗЫ насчёт хочу/не хочу, хотелки можно жене рассказывать или маме, а методика требует не менее 5 аналогов (при наличии таковых), это раз, из ваших 4-х аналогов 2 ну проходят по разбросу цен и подлежат исключению, т.е. остается всего 2, с учётом того что это отечественный пепелац этот расчёт будет выглядеть очень странным, мягко выражаясь.... |
|||
|
||||
| Андрей
|
Александр В. Это пробег а не цена)) А разницу в комплектации можно не учитывать если считаете что ее влияние на стоимость не существенное. | |||
|
||||
| Александр В.
|
Андрей от пасибо что глаза открыли))) а согласно новой гениальной методики наибольшее влияние на цену оказывает не комплектация, не состояние а именно перенедопробег, который нужно рассчитать а потом выбрать соответствующий коэффициент корректировки.... увлекательное занятие.... особенно увлекает тем что как правило бессмысленное... |
|||
|
||||
| Роман
|
Данных для расчета маловато - дата публикации объявления для расчета недо/перепропробега | |||
|
||||
| Александр В.
|
Роман да какая разница с датой публикации? выборка в принципе некорректная, что тут дальше обсуждать? |
|||
|
||||
| Андрей
|
Александр В., почему некорректная? просто нужен еще один КТС)) пятый, учитывая что калин море проблем с ним не должно возникнуть) Эдуард, если на оцениваемом КТС пробег небольшой по одометру бери аналоги с большим пробегом чтобы посчитать "реальный" недопробег) так больше получится. |
|||
|
||||
| Андрей
|
Изувечили оценку неадекватными методиками. | |||
|
||||
| Александр В.
|
Андрей потому что 2 из четырех предложений не проходят по разбросу цен, поэтому и некорректная))) |
|||
|
||||
| Андрей
|
Александр В. там написано пробег 130000, 170000, 246000, 110000 при чем тут цены? | |||
|
||||
| Александр В.
|
Андрей пардон, был невнимателен, тупанул, показалось что это цены)))) |
|||
|
||||
| RUSNN
|
Андрей - да пользуйтесь ФСО 10 и самыми обычными корректироаками, приложите скрин с авито с предложениями корректировок пробега и соотв. невозможностью применения данных пунктов по перепробегам. Ни грамма не рыночные эти заморочки. | |||
|
||||
| Эдуард
Автор темы |
Александр В. Вот Вам еще один аналог. 5. Лада Калина, 1.6 МТ, V8 2008 г.в. (Комплектация: Стандарт). Пробег: 191000 |
|||
|
||||
| Эдуард
Автор темы |
Цены аналогов: 1. 165000 руб. 2. 170000 руб. 3. 160000 руб. 4. 155000 руб. 5. 157000 руб. |
|||
|
||||
| Эдуард
Автор темы |
Александр В. Что касается первого Вашего сообщения. Готовый отчет или экспертизу я бы принял от Вас в дар. Чтоб посмотреть как другие делают. А что касаемо вопроса. То я спрашиваю пример как для себя, так для людей которые тоже скорей всего сталкиваются с этой проблемой. А так был бы наглядный пример полного расчета как считать в таком случае. |
|||
|
||||
| Андрей
|
Эдуард не так прост как кажется) RUSNN+ |
|||
|
||||
| Александр В.
|
Эдуард самый верный способ я вам уже указал - открываете пример в методичке и по нему последовательно делаете, попутно читая методичку, таки разберетесь что где и почему))) только не все три варианта а один |
|||
|
||||
| Эдуард
Автор темы |
Александр В. Уже вроде разобрался. В моем случае они все три примера завязаны. Чуть позже постараюсь выложить решение. |
|||
|
||||
| Эдуард
Автор темы |
Появился еще один вопрос. Вопрос касаемо комплектации. Как его необходимо применять? Официально Калина снята с производства в 2018 году. Соответственно стоимость доукомплектованности скорей всего узнать не удастся. К примеру в "Стандарт" есть блокировка заднего хода; ремнями безопасности с регулировкой по высоте; иммобилайзер; сигнализацию с ДУ; регулировку света и др. В "Люкс" - антиблокировочная система тормозов; климат-контроль; электроусилитель руля; подголовниками на задних сиденьях и диски колес на R14. В МЮ есть формула и сказано, что необходимо знать сколько стоят эти опции. Их сложить и вставить в формулу (часть III, п.2.6.)? Я правильно понимаю? |
|||
|
||||
| Эдуард
Автор темы |
Как понять формулу? С2 = 0,7Цоб*0,97Доб где Цоб - Цена опций, руб. Доб - срок эксплуатации опций, мес. Это что получается, что все доп. опции тянут ну скажем на 100 000 руб. Из этого следует, что: 0,7 * 100000 * 0,97 * 95 = 3 676 785 руб. Или я неправильно понимаю? |
|||
|
||||
| Александр В.
|
Эдуард "Из этого следует, что: 0,7 * 100000 * 0,97 * 95 = 3 676 785 руб." Ага!!! Правда с ними весело?))))) "В МЮ есть формула и сказано, что необходимо знать сколько стоят эти опции. Их сложить и вставить в формулу (часть III, п.2.6.)?" тяжело понять что они имели ввиду, более того, мне кажется невозможно узнать сколько будет стоить доукомплектовать "Стандарт" ABS-ом, потому что эта опция отдельно не продается, она тупо идёт в составе определенной комплектации, у неё нет своей цены, если я неправ то поправьте меня. да и сравните разницу в цене у вас между люксом и стандартом, она по сути никакая, и чем старее машина тем меньше разница в цене в зависимости от комплектации или её вообще нет (ну если это не прям нулевая голая база) ну и на последок, 95 месяцев это 8 лет без одного месяца, у вас 11летки, в данном случае эта корректировка мимо.... |
|||
|
||||
| RUSNN
|
Подобными вещами заморачивался лишь по Санёнгу, снятого в РФ с продажи,после возвращаемого дилеру из-за дефектов. Сравнивались разные комплектации, вычитаемое бралось за основу в корректировках. | |||
|
||||
| Djin
|
Подскажите, а как считать корректировку на год выпуска(срок эксплуатации)при определении стоимость атс по новому МЮ, не могу разобраться? | |||
|
||||
| RUSNN
|
Александр В. - коньяк не помьожет..... |
|||
|
||||
| Amigo
|
Я бы корректировал на состояние ОО и аналогов. Корректировать на пробег, сомнительное дело, а кто уверен в том что пробеги на аналогах реальные а не скрученные?) | |||
|
||||
| Игорь
|
Amigo,а вы уверены, что продавец аналога скажет вам правду о состоянии авто? Кстати пробег можно проверить у оператора по техническому осмотру. | |||
|
||||
| Веталь
|
Игорь сомнительно более чем - ...Кстати пробег можно проверить у оператора по техническому осмотру... Там пишут по справочнику Фонарёва-Потолочникова, случаях в 9 из 10 ))) | |||
Публикация новых сообщений доступна из программы ПС:Комплекс...