Экспертиза
Данная конференция призвана помочь экспертам в решении наболевших вопросов.
| Добавить Сообщение | Сменить тему |
|
||||
| Коля Смета
|
Друзья в ПС появился модуль Недвижимость, поэтому тоже решил расширить свой кругозор и повысить квалификацию. Правда столкнулся сразу с проблемой. ИЗНОС. Нужно его считать, если нужно, то по какой методе. Вопрос непраздный, т.к. среди своего окружения уже набрал три варианта: 1. считать не нужно 2. нужно, но только на материалы и фиксированным % 3. нужно, но нет единых методик У кого какое мнение? Помогите пожалуйста. |
|||
|
||||
| Андрей П
|
При расчете стоимости ущерба от залива износ материалов не считается, нет методик обязательных на этот счет. Еще надо учесть, что к примеру обои фрагментами не меняются, так что в расчет идет все помещение, да много еще чего... И да, тут надо быть оценщиком с квалификационным аттестатом на движку, иначе в суде отфутболят. |
|||
|
||||
| rusnn
|
Андрей П +. Считаю лишь на конструктивные элементы в соответствии с ВСН. Запись в проге (КМК)говорит лишь о заказчиках (соответственно - плательщиках) данного приложения. Про квалы в СМАО однажды на видеоконференции было сказано о всех 3 аттестатах при расчёте проливов. Методика Бутырина вообще говорит об отсутствии износа при расчётах. А.Ю. Бутырин, заведующий лаборатории судебной строительно-технической экспертизы РФЦСЭ при Минюсте России, доктор юридических наук, профессор МГСУ, в учебнике “Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы” 2006г. изд. «Городец», стр. 88: «…представляется, что такая форма возмещения вреда, как «исправление вещи», предполагает выполнение объема необходимых работ, направленных на восстановление объекта. Если будет учтена степень износа здания, а подлежащая выплате сумма снижена пропорционально величине износа, то, располагая оставшейся суммой? денег, не удастся провести ремонтные работы в полном объеме, до конца «исправить вещь». Следовательно, будет нарушен принцип полноты возмещения ущерба. Таким образом, при наличии технической возможности восстановления строительного объекта неизбыточным возмещением вреда…следует считать выплату денежной суммы, равной объему затрат, необходимых для восстановления объекта без учета величины естественного физического износа элементов пострадавшего здания (строения, сооружения)". Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «11. Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. 12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)». Износ отдельных предметов мебели и оборудования, пострадавших при заливе производится в соответствии с общепринятыми методиками в т.ч. с учётом ст.19 п.6 ЗоЗПП: «6. В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы». Указанные в Приложении 3 к ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» (конструкций, инженерных систем, отделочных покрытий), не могут служить основанием для определения износа, так как эти сроки указаны для целей определения минимального эксплуатационного (межремонтного) периода, а не для определения сроков «жизни» отделочных покрытий. (Понадёргал чем пользуюсь). |
|||
|
||||
| Коля Смета
Автор темы |
Спасибо коллеги! | |||
|
||||
| Андрей П
|
rusnn 3 квала на залив это супер!!! У меня с одним по всем судам в моем городе на "УРА" идет. Тут как практика сложилась... |
|||
|
||||
| rusnn
|
Да ничем нас не удивишь..Коллега и на работы износ начисляет.. | |||
|
||||
| demon1488
|
Про три квалаттестата это конечно бред полный, два еще как то можно понять, но три!? | |||
|
||||
| rusnn
|
demon1488 - да не оценщика это работа. Нет ничего в программе обучения на эту тему. Как и в строительстве про износ. | |||
Публикация новых сообщений доступна из программы ПС:Комплекс...